Weihnachtsmarkt im Elsass: der Monat, der Ihre Airbnb-Einnahmen verdoppeln kann
Jedes Jahr, von Ende November bis zum 24. Dezember, wird das Elsass zu einem der beliebtesten Reiseziele Europas. Der Christkindelsmärik in Straßburg — der älteste Weihnachtsmarkt Frankreichs — zieht allein über zwei Millionen Besucher an. Für einen Eigentümer in der Kurzzeitvermietung ist das schlicht der profitabelste Monat des Jahres. Vorausgesetzt, Sie sind bereit.
Ein Monat, der Ihre Einnahmen verändert
Während der Adventszeit können die Übernachtungspreise in Straßburg und den umliegenden Gemeinden im Vergleich zum restlichen Jahr doppelt oder dreifach so hoch sein. Und anders als im Sommer ist die Nachfrage massiv und konzentriert: Gute Unterkünfte erreichen im Dezember eine Auslastung von nahezu 100 %.
Der Effekt beschränkt sich nicht auf Straßburg. Colmar, Obernai, Kaysersberg, Riquewihr und die Dörfer der Weinstraße veranstalten ihre eigenen, ebenso beliebten Märkte. Selbst in Molsheim oder Sélestat steigt die Nachfrage: Besucher, die in Straßburg nichts mehr finden, weichen auf die umliegenden Gemeinden aus.
Vorausplanen: Die Buchungen beginnen im Herbst
Klassischer Fehler des selbstverwaltenden Eigentümers: den Dezember-Kalender... im November zu öffnen. Internationale Gäste — Deutsche, Schweizer, Luxemburger, Amerikaner — buchen ihre Weihnachtsaufenthalte zwischen September und November.
Ihr Kalender muss daher geöffnet und Ihre Preise bereits Ende des Sommers angepasst sein. Eine spät veröffentlichte Unterkunft verpasst die längsten und bestbezahlten Buchungen.
- ✦September: Kalender für November–Dezember öffnen
- ✦Oktober: Preise für die Adventswochenenden erhöhen
- ✦November: Mindestaufenthalte (2–3 Nächte) festlegen, um die Wechsel zu begrenzen
Hoch preisen, aber intelligent
Die Versuchung ist groß, den ganzen Monat einen einzigen, sehr hohen Preis anzuwenden. Das ist kontraproduktiv: Die Dezember-Wochenenden füllen sich zu fast jedem Preis, die Wochen jedoch nicht unbedingt. Eine dynamische Preisgestaltung — hoch am Wochenende, zugänglicher unter der Woche — maximiert sowohl den Durchschnittspreis als auch die Auslastung.
Ein weiterer Hebel: Mindestaufenthalte. Zwei oder drei Nächte Mindestbuchung während der Adventszeit vermeiden tägliche Wechsel und sichern Ihren Reinigungsplan.
Dezember: der wahre Logistik-Test
Hier wird die Selbstverwaltung zum Marathon: nahezu tägliche Wechsel, Reinigung und Wäsche bei Kälte, internationale Gäste, die spät abends ankommen, Pannen (Heizung, Sanitär), die bei minus zwei Grad unverzeihlich sind.
Für Clés d'Alsace ist der Dezember unser großer Termin: verstärkte Reinigungsteams, Wäsche in Doppelrotation, Einsatz vor Ort 7 Tage die Woche. Unsere Eigentümer genießen die lukrativste Saison des Jahres... während der Feiertage, mit der Familie.
Der Weihnachtsmarkt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, aber sie wird ab Spätsommer vorbereitet: Kalender früh öffnen, dynamische Preise, verstärkte Logistik. Wenn der Dezember 2026 Ihr bester Monat des Jahres werden soll, ist jetzt der Moment, sich zu organisieren — und wir können das für Sie übernehmen.
Ihre Immobilie verdient eine professionelle Betreuung.
Kostenlose und unverbindliche Einnahmenschätzung für Ihre Immobilie im Elsass. Antwort innerhalb von 24 Stunden.
Kontakt aufnehmen